Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een moderne keuken, nieuwe dakkapel, aangebouwde garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen aan een autoluwe straat met groenstrook.
Woonoppervlakte: 113m²
Inhoud: 452m³
Perceeloppervlakte: 294m²
________________________________________
OMSCHRIJVING
De woning ligt aan een kindvriendelijke, autoluwe straat en wordt omringd door groen. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over een groenstrook. Het wooncomfort, de drie ruime slaapkamers en de fijne ligging maken dit tot een zeer prettige gezinswoning.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op speenkruid22.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________
OMGEVING
De woning is gelegen in de rustige kindvriendelijke woonwijk "Roderveld"
Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________
INDELING
Begane grond: hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer met aansluitend de woonkeuken (samen groot 47m²), bijkeuken vanuit de bijkeuken komt u in de garage (16m²) waardoord dit een verlengstuk van uw woning is.
Etage: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 8m², 10m² en 13m², badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.
Zolder: Vaste trap naar multifunctionele zolder met eventueel ruimte voor een 4e slaapkamer.
Tuin: de ruime tuin is gelegen op het zuid/westen. Hier kunt u tot in de late uurtje van de ondergaande zon genieten.
________________________________________
BIJZONDERHEDEN
• De woning is volledig geïsoleerd
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Gelegen aan autoluwe straat met groenstrook
• Aangebouwde garage
• Nieuwe dakkapel met rolluiken
• 9 zonnepanelen
________________________________________
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.
Kenmerken
Vraagprijs € 449.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1988
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 113 m²
Perceeloppervlakte 294 m²
Inhoud 452 m³
Overige inpandige ruimte 16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 4 m²
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin en voortuin 112 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Roden
Stroomverbruik per jaar
3860 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
Gasverbruik per jaar
1300 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.830
2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 459.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,67% Centraal Beheer
80% 3,69% ASR
20 jaar
NHG 3,79% Centraal Beheer
80% 4,1% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,91% Centraal Beheer
80% 4,22% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,67%
Centraal Beheer
3,79%
Centraal Beheer
3,91%
Centraal Beheer
80%
3,69%
ASR
4,1%
Centraal Beheer
4,22%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 20-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
